В каких случаях нельзя покупать квартиру

При покупке квартиры учитываются все детали. Местоположение дома, планировка жилплощади, этаж, система отопления – многое приходится предусмотреть, чтобы обеспечить комфортабельное проживание на новом месте. Но нередко при выборе недвижимости люди недостаточно внимания уделяют безопасности сделки и игнорируют явные сигналы о неблагоприятном положении дел.

Впоследствии такое пренебрежение может обернуться существенными потерями, вплоть до расторжения договора купли-продажи. Поэтому не стоит закрывать глаза, если присутствуют факторы риска. Нужно обязательно убедиться в юридической чистоте квартиры.

В каких случаях нельзя покупать квартиру

Признаки, при которых следует тщательнее проверить объект или совсем отказаться от покупки:

1. Низкая стоимость квартиры.

Изучите цены на жилье в регионе и сопоставьте с предложением продавца. Если стоимость понравившейся недвижимости на 20–40% ниже среднерыночной, значит, есть повод насторожиться. В таком случае уместен вопрос: по какой причине продавец проявляет щедрость?

Человек всегда желает получить максимально возможную прибыль. Он будет ждать «своего» покупателя, торговаться, на уступки согласится постепенно при отсутствии спроса. Да, бывают срочные продажи беспроблемных квартир со сниженной на 5–10% ценой. Но в любом случае все варианты надо проверять, чтобы не заполучить квартиру с обременениями и негативной историей.

2. Продажу осуществляет не собственник, а посредник с доверенностью.

Убедитесь, что владелец квартиры жив, здоров и действительно желает продать жилплощадь. Предложите с ним пообщаться, а если он уехал, воспользуйтесь видеосвязью по интернету. При отказе контактировать откажитесь от сделки – неизвестно, что с владельцем и нет ли преступных замыслов у продавца. Если в истории квартиры есть этап реализации по доверенности, этот момент тоже нужно прояснить.

3. Продавец – пожилой человек старше 70 лет.

Нормальная ситуация, когда стареющие люди желают жить с родственниками: физическая немощь не позволяет человеку обходиться без помощи посторонних. При этом свое жилье они продают. Сделка вполне законная, но до тех пор, пока в суд не поступает заявление о расторжении договора.

Родственники или пожилые хозяева квартир ссылаются на болезни как причину непонимания сути произошедшего и неправильно принятого решения. Суд, как правило, удовлетворяет их иск. Для предотвращения подобного развития событий требуйте проведения психиатрического освидетельствования во время сделки.

4. Продавец – недееспособное лицо.

Понять по внешнему виду или разговору, что общаешься с психически нездоровым человеком, алкоголиком, наркоманом, не всегда удается. Больные люди порой выглядят совершенно обычно, без характерных признаков на лице. К тому же общение при подготовке к сделке минимально, быстро разобраться что к чему не удастся.

При мошеннических замыслах алгоритм действия продавцов такой же, как в случае с пожилыми собственниками. Во избежание проблем запросите справки из психоневрологического, наркологического диспансеров и удостоверьтесь, что продавец не состоит там на учете.

5. Неузаконенная перепланировка.

Сравните технический план квартиры, выданный БТИ, и расположение конструктивных частей на момент покупки. Если есть изменения, и преобразования произведены с разрешения властей, то все в порядке. При неузаконенной перепланировке будьте готовы потратить время и финансы на согласования в учреждениях, получение разрешения или ремонт.

6. Квартира часто перепродавалась.

У мошенников существует схема, по которой они «отмывают» квартиру. Лучше откажитесь от покупки недвижимости, у которой за короткий срок несколько раз менялись владельцы. При раскрытии преступного замысла вы лишитесь жилья, и, возможно, денег.

7. В квартире зарегистрированы люди.

Перед подписанием договора проверьте, что на жилплощади никто не прописан. Иначе после покупки вы получите соседство с чужим человеком, выселить которого не получится даже через суд. Дело в том, что иногда люди отказываются от приватизации, но продолжают проживать в квартире и при смене собственника.

Выписать нельзя также лиц, указанных в завещании. Они сохраняют право жить в объекте недвижимости при любых обстоятельствах. Только добровольная выписка до заключения сделки – иначе покупать квартиру нельзя.

8. Использование материнского капитала.

Выясните, не расходовались ли государственные деньги на приобретение квартиры, чтобы избежать проблем со стороны контролирующих органов. К тому же в будущем выросшие дети, не наделенные в свое время частью жилплощади, могут предъявить претензии и получить свою долю.

9. Недвижимость перешла по наследству.

Риск заключается в том, что могут появиться новые претенденты или другое завещание. Чтобы отстоять свои права, придется тратить время и деньги на суды. Причем добиться решения в свою пользу удается не всегда. Поэтому квартиру, недавно полученную по наследству, лучше не покупать.

10. Развод супругов-собственников квартиры.

После расставания бывший муж, не обремененный порядочностью, может попытаться реализовать общее имущества без ведома жены. Совладелица недвижимости, приобретенной в браке, без труда расторгнет договор купли-продажи через суд. Перед заключением сделки узнайте о семейном положении продавца и при необходимости получите согласие второго собственника.

11. Временно отсутствующие лица, имеющие право проживать в квартире.

Настоящим сюрпризом для новых владельцев станет появление вернувшегося из армии или тюрьмы жильца. От нежелательного соседства избавиться не удастся: закон на их стороне. Предотвратить подобные проблемы поможет информация из паспортного стола.

Будьте сверхбдительны при покупке квартиры с историей. Учтите все перечисленные факторы риска, тогда вам не придется судиться, чтобы отстоять свои права.